什么是小产权房？
“小产权房”并不是一个严格的法律概念，只是社会上的一种俗称，通常是指以营利为目的，未经相关行政主管部门审批，非法占用农村集体土地(包括国有土地私自改变土地用途在内)，建设住宅项目用于销售或变相销售。由于未获得土地规划、建设、销售等行政许可，不能办理产权登记，属于没有产权不受法律保护的房屋。
购买小产权房风险多多，主要风险归纳为以下几点：
·一、没办法办理房产证。
→1.双方签署的购房合同不属于法律认可的正式购房合同，没办法在房管局备案。
→2.开发商未缴纳土地出让金等费用，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房人不能取得房产证。
→3.即便有证也不是真正意义上的房产证，部分是镇政府或村委会出具的证，部分是绿本的房地产权共有(用)证，享有的权利完全不一样。
·二、难以规避“一房多卖”风险。因为小产权房无法进行不动产登记，所以买方很难确认卖方有没有偷偷将房屋再次出售。
·三、脱离监管质量难以保证。大多小产权房有严重的安全隐患，建设标准不达标的事情屡屡发生。
·四、购房时无法进行银行贷款，不动产抵押以登记为生效要件。小产权房没办法抵押登记，银行自然也就没办法设立抵押权。
·五、套现困难难以转让。小产权房不能办理变更登记，这意味着房屋的物权人实际还是卖方。
·六、小产权房难分割。因为购房人对于小产权房没有所有权，所以不管是离婚还是继承，法院都很可能不对小产权房进行处理。
·七、有可能被无偿征用或者征收。小产权房未经土地行政管理部门批准而使用集体所有土地的涉嫌违法用地；小产权房无建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的涉嫌违法建设。
·八、随时面临业主“违约风险”。在面临拆迁或者地段价格暴涨的时候，卖方很有可能以你们签订的是无效合同为由进行毁约。
