在现实生活中，许多购房者在购房过程中会选择贷款方式，将房屋产权抵押给银行。然而，有些人在贷款期间因各种原因需要将房屋出售。那么，房本被抵押的情况下，房子还能卖吗？
一、房屋产权抵押贷款概述
房屋产权抵押贷款是指购房者将所购房屋的产权作为抵押物，向银行申请贷款。贷款期间，房屋产权证（俗称房本）上会标注抵押信息。根据我国《物权法》规定，抵押期间，抵押物的所有权并未转移，仍归抵押人所有。因此，房本被抵押的房屋理论上是可以出售的。
二、房屋产权抵押贷款的分类
- 正常抵押贷款：指借款人按照贷款合同约定的还款方式，按时偿还贷款本息。在此情况下，房屋产权证上标注的抵押信息不影响房屋的正常交易。
- 异常抵押贷款：指借款人未按时偿还贷款本息，导致抵押物存在风险。此时，房屋产权证上的抵押信息可能影响房屋的交易。
三、房本被抵押，房子如何出售？
- 还清贷款：借款人首先需要与银行沟通，了解贷款余额和提前还款的相关规定。在还清贷款后，银行会出具贷款结清证明，并协助借款人撤销房屋产权证上的抵押信息。此后，房屋即可正常上市交易。
- 债务转移：借款人可以与购房者协商，将房屋产权证上的抵押债务一并转移给购房者。具体操作流程如下：
（1）签订债务转移协议：借款人与购房者签订债务转移协议，约定债务转移的相关事宜。
（2）办理贷款手续：购房者根据债务转移协议，向银行申请贷款，用于偿还原借款人的债务。
（3）撤销抵押信息：在贷款审批通过后，银行协助撤销房屋产权证上的抵押信息。
（4）办理房屋过户手续：撤销抵押信息后，双方可办理房屋过户手续。
- 垫资解押：借款人可以寻求第三方担保公司或贷款中介协助，通过垫资解押的方式，撤销房屋产权证上的抵押信息。具体操作流程如下：
（1）签订垫资解押协议：借款人与第三方担保公司或贷款中介签订垫资解押协议。
（2）还清贷款：第三方担保公司或贷款中介垫资还清借款人的贷款。
（3）撤销抵押信息：在贷款结清后，银行协助撤销房屋产权证上的抵押信息。
（4）办理房屋过户手续：撤销抵押信息后，借款人与购房者办理房屋过户手续。
（5）偿还垫资款项：借款人按照协议约定，向第三方担保公司或贷款中介偿还垫资款项。
四、注意事项
- 在房屋产权抵押贷款期间，借款人应按时偿还贷款本息，避免产生逾期记录。
- 借款人在出售房屋前，务必与银行沟通，了解贷款余额、提前还款规定等相关事宜。
- 借款人在办理债务转移或垫资解押时，要选择正规、有资质的第三方担保公司或贷款中介，确保交易安全。
- 购房者在购买抵押贷款房屋时，要充分了解房屋产权状况，确保交易合规。
总之，房本被抵押的房屋在理论上是可以出售的。在实际操作过程中，借款人可根据自身情况选择合适的出售方式，并注意相关事项，确保交易顺利进行。
