开发商通常在交房时都会把室内顶板刮成水泥腻子，让不了解的业主误以为这就是开发商的正常操作，其实在正常情况下是顶板原版砼面交房才是最好的，什么开发商要把室内顶板顶棚刮层水泥腻子？刮层腻子又会对购房业主带来哪些隐患你知道吗。

一、顶板刮水泥腻子缘由介绍

最初的开发商交房是不会给室内顶棚顶板刮腻子的，因为这样吃力不讨好，浪费人力、物力、财力，为什么房屋建筑发展到后面就形成了室内顶板都在刮腻子，这层腻子既不是为了业主好装修，也不是为了业主省钱。

如果开发商在交房前室内顶板不刮水泥腻子，室内的敞亮度就没有这么高，因为地面是混凝土，墙面是水泥砂浆抹灰层，这两样材料都不具有反光特点，室内进深大点的房子看起来比较黑暗。

开发商在发包工程给施工单位的时候，多数开发商发包的单价较低，或者项目管理不到位，造成室内顶棚不平整，如果室内高差超过2厘米，开发商会要求施工单位在顶棚上抹灰，时间久了，如果有地震出现，这样增加了室内顶棚抹灰掉落的风险，大家可以想想装修入住了几年，突然地震，室内顶棚抹灰掉落，既影响心情又有安全隐患。

为什么开发商或施工单位会顶棚抹灰呢，层高的净高和开间进深的高差分别相差2厘米就是不合格，俗称“极差”太大，因为现在竣工验收都实行了分户验收，竣工验收前都要对建设的每一户逐一测量验收，数据落到墙上及地面，数据质量资料归档备查。验收时质量检测单位会逐一核实数据并实地测量，后期我会专门讲一篇关于分户验收的内容。

开发商把室内顶板刮白也有模板拼装不严密，两块模板拼装高低不平整，当验收时，顶板平整度误差大于8mm，即为质量不合格，刮腻子能有效地避免这一不合格情况。

室内顶板刮白有哪些坏处呢，多数业主接房装修时均会刮掉这一层水泥腻子，因为业主心里也知道这层水泥腻子不靠谱，其实开发商挂室内水泥腻子对业主有几个隐患：

二、刮腻子带来的隐患

第一：两块模板交接处不平整的地方都是水泥腻子较厚的地方，这样才能用腻子找平，而施工单位施工这些地方的时候，这些地方不会专门进行处理，直接一灰刀刮平，时间久了就会造成灰团开裂甚至脱落。

第二：施工单位在刮腻子前，施工单位也知道模板拼缝的地方有高差，高差太大的地方会安排专人进行打磨，而打磨时有极大的灰尘，看不到的灰尘有部分掉落地上，有部分会吸附在室内顶板上，工人施工时不会这么认真逐一吹干净，总有漏掉的地方，时间久了腻子刮在顶板灰尘上，造成水泥腻子脱落或开裂。

第三：部分施工单位为了抢工期，大多数施工单位会在砼终凝前或刚终凝就上外架钢管、柱钢筋等材料。楼板过早承重导致楼板有轻微裂缝，会有部分对穿裂缝，部分表面裂缝，对穿裂缝楼上装修渗水到楼下，室内顶板刮腻子会隐藏裂缝，这样业主接房时就看不到，对开发商有利。

三：处理方法

关于室内顶棚刮腻子这里给业主整理了个合理的处理方法，在购房时就明确要求你购买的户型顶板不刮腻子，给开发商写个不刮室内顶棚腻子的承诺，并要求甲乙双方签字，这样就避免后期装修时的担心。同时节约了装修时清理顶棚腻子的费用。

四：总结

室内顶板刮白是开发商用小钱节约大钱，顶板刮腻子能满足工程质量要求；也达到了宣传上的为业主节约成本考虑；又达到了发包工程时节约了投资成本的目的。