柬埔寨投资避坑指南系列视频之三：办理土地证流程。
购买土地是一件重要的事情，因为这意味着您可以合法地获得土地所有权，成为土地的真正主人。为了确保土地的顺利转让，您需要了解土地转让的主要步骤、重要手续以及对接的相关机构。
·首先，需要核查土地的真实性。如果条件允许，最好请律师实地考察土地，并尽量打听土地周围的产权情况。然后，请律师携带产权证原件，到土地管理规划局核实，并检查土地是否有债务纠纷等问题。接下来，到乡/分区办公室获取土地的详细信息，进一步确保土地产权没有任何纠纷。
·第二步是签署土地买卖协议。这个过程建议您咨询律师或其他专业人士。需要注意的是，上地出售方必须提供身份证、商务部认可的营业执照等相关文件，以及委托书授权书等法律文件。
·第三步是办理产权转让的手续流程。无论是个人还是公司，双方都必须前往土地管理规划局提交并签署文件。需要提交的资料包括公司章程、公司注册证明或营业执照、委托书文件和产权证原件。在税务总局缴纳转让税，税率为上地价格的4%，缴纳完成后您就会收到一份纳税文件。然而，该税并不是根据财产的真实交易价值来评估的，而是根据金边市政府确定的房产价格表。金边市政府的评估价值基于以下因素：总平方米数土地位置、上地用途潜力和其他变量。在完成纳税后，双方可返回区/县土地管理办公室，在转让相关文件签字或按手印。区/县土地管理办公室会将以上双方所签署的所有文件发给上地管理规划局。上地局将以新业主的名义签发最终的产权证书。整个产权转让的具体操作时间，根据实际情况的变化而有所不同。产权转让涉及到很多部门，并且是一个比较繁琐的过程。
