2019年我们公司在淀山湖通过政府土拍，拿了块住宅用地。工作调动的原因最近一直在研究淀山湖镇的配套与规划，也一直在思考，淀山湖是不是真的像很多人说的除了一望无际的湖景，就再也没有什么了？
在介绍淀山湖前，先看看昆山及淀山湖的一些荣誉：
1.昆山，连续19年入选“全国百强县之首”；
2.1994年,淀山湖镇被国务院列入《中国21世纪人口、环境与发展白皮书》,成为中国小城镇规划和建设示范镇
3.淀山湖镇先后荣获 国家卫生镇、国家园林城镇、江苏省文明镇、江苏省生态文明示范镇
4.国家战略长三角一体化环淀山湖战略协同区核心承载区域
淀山湖作为距离上海最近的原生态湖泊，有“东方日内瓦湖”之誉，也是上海的母亲河—黄浦江的源头。面积约62平方公里，相当于约11个西湖，是上海最大的天然淡水湖泊。
淀山湖一半属于上海的青浦一半属于昆山的淀山湖镇，由于独一无二的生态景观优势，淀山湖的四周有5个AAAA级旅游景区。淀山湖镇靠近上海的青浦，到上海的青浦城区只有10公里左右，这比很多青浦的郊区到市区的距离都要近。
由于是上海唯一的湖区，早些年很多开发商在湖边开发了比较多的湖景别墅，主要客户群体就是上海人，2015年前淀山湖别墅没有那么贵，很多联排的小别墅200万就可以买到。很多人买别墅的目地一方面旅游度假住，另一方面也作为资产配置的一种方式，用来投资。所以整个别墅区的入住率并不高，在大家的印象里，淀山湖是富人区，人口密度相当的低。
随着长三角一体化升级为国家战略，淀山湖的发展又迎来了新的机遇。2018年长三角一体化环淀山湖战略发展合作正式启动，淀山湖发展进入快车道，首个长三角一体化省界断头路，盈淀路与新乐路已通车，上海复兴路和淀山湖的曙光路也将很快贯通。投资55亿的跨省苏淀沪城际高铁，及苏州地铁S3号线都助力淀山湖成为昆山与上海协同发展的核心区域，长三角环淀山湖战略协同区已初步形成。
根据昆山市新一轮的城市规划，淀山湖镇将打造成临沪科创度假基地和全国知名的运动休闲名镇。早些年湖区的规划缺少前瞻性，临湖的很多地块都被开发成了商品房，新一轮的城市规划理念，“尚美淀山湖，还湖于民”所以的淀山湖以后可出让的住宅用地回越来越少。2019年土拍前四年内，淀山湖没有任何的新增土拍用地。紧靠上海又占有独一无二的生态湖区，淀山湖寸土寸金。
上图我是根据政府的土地控规图，重新绘制的淀山湖的规划图。淀山湖将会划分为以下几个功能区“水乡老镇生活区”“田园生态风貌区”“现代产业风貌区”“滨湖度假区”还有“宜居新镇风貌区”规划根据淀山湖的整体定位，及每个区域现状进行的重新梳理定位。
淀山湖镇居住区域大体分为三个区域：
“水乡老镇区”主要以新乐路来划分的，就是之前老镇区，商品房大都是之前的动迁房，农民自建的别墅。当然也有后来光明地产开发的光明铂悦公馆。区域内没有大型的现代化商业体，中心商业主要在富贵广场一圈，虽然没有那么高大上，但商业的业态也很丰富，对了，也不是完全的不高大上，星巴克也有的。商业是可以满足居民的生活需要的，想要享受更高端的商业需求，可以去上海，淀山湖镇现在去上海走新乐路去青浦吾悦广场和万达广场也就20分钟车程，大部分的本地人还是喜欢去上海消费购物。
“滨湖度假区”这个区域就像我前面提到的，有很多低密度的别墅，但是区域内的入住率真的很低，主要以养老客户和上海人度假群里为主。风景资源100颗星，但是生活配套1颗星。因为常住人口不多，最基础的商业配套没有办法运营，大部分人都还是要开车外出购物或者网上购物。当然我也听到其他的一些人发出不一样的声音：“我们就是喜欢这里人少，我们要的就是这样的生活方式”也许拥挤繁忙的大上海待久了，内心真的需要这样的地方去放空，人也是动物，亲近自然这是天性注定的。
最后介绍的是介于滨湖度假区和老镇区中间的一个板块“宜居城镇风貌区”
淀山湖镇的新镇区板块，黄浦江路东侧，新乐路南侧 中市路西侧，周边0工业规划，东边是田园生态区，西边1.5公里是淀山湖的湖区，北边是老镇区。面积我没有实测，大约5平方公里。
交通：
规划的地铁S3号线 可以到苏州市区；
新乐路去上海17号地铁站大约9公里;公交车C3 C6也通上海青浦。
开车话新乐路通青浦，黄浦江路可以去千灯和昆山城区，（虽然属于昆山，但是一般淀山湖人很少去昆山的，有时开玩笑讲，淀山湖有时更像是上海的郊区，青浦的一部分）
打通断头路，曙光路与上海朱家角的道路也很快打通
未来还有苏州园区到虹桥机场的城际高铁，预计2025年通车。
崧泽高架路西延段东起沈海高速G15，西至漕盈路，全程约18公里，共设两座立交与绕城高速、沈海高速互通，双向六车道设计。预计2020年底就可以通车了
当然还有苏州人民操碎心的苏州机场，虽然没有官方宣布，不过目前看来也没有比淀山湖更合适的方案了。
这么多的交通利好，做地产圈的一员当然要好好为我们淀山湖发发声音了！
教育：这个就更加厉害了！很多来淀山湖买房的人，其实都是有些无奈的。无奈于在上海打拼多年，有钱的人没有购房资格，上班的普通白领，终于社保5年满了，但是几百万的首付，太难了！还有很多我们苏北的老乡，过来昆山买房其实主要就一个目地，解决子女上学问题！
淀山湖城堡般的幼儿园，淀山湖中心小学，淀山湖新中学，都在淀山湖新城。淀山湖花园虽然是动迁房，但是在淀山湖二手房市场，却是最抢手的。也是最能卖出价钱的。除了周围环境好以外，优质的教育资源可能是主要原因。这也提现了政府，对该区域规划的偏爱。
体育公园配套：
我是个运动的爱好者，每天晚上下班后，只有机会都会在篮球场打一会儿。运动对我而言成为了一种生活方式。前几天刚来淀山湖看配套时，我开车就不断的瞄着路边找篮球场，果不其然篮球场还真的有，搞的还挺好。下面图的篮球场在淀山湖花园十字路口，球场的对面是公园和市民服务中心，还有一个商业综合体在招商。
然后看了，我们雅居乐新项目旁边，还有一块体育用地，一块公园用地，然后沿着南苑路向东开车3分钟，还有一个体育公园，这么多的体育配套，符合全国知名运动名镇的定位要求，对于爱运动的我，这个必须点赞！
商业医疗：地产圈不知道谁说的名言：“晚规划是最好的规划”突然觉得很有道理啊！
新乐路旁的新淀山湖人民医院已经封顶了，还没有做外墙颜色，虽然现在看起来颜值不够，但是他确实是昆山南部最现代化的医院，平时身体有个小状况，骑个小毛驴5分就能到。另外上海是中国医疗水平最好的，我网上查了一下，旁边的青浦就有很多不错的医疗机构，这个文章就不展开来介绍了。因为还是希望每个人少去医院，不去医院都能健健康康！
坐在沙发上打字，不知不觉打了这么多的真的有点累了。 商业部分我就不介绍了，传几张图大家自己看看吧，还是有些看头，未来可期！
最后的这个图，就是传说中的中市路的商业综合体，目前网上资料不多，不过我有渠道可以打听的，等我们知道更多的消息再跟大家分享吧！
最后自我介绍下，我是老茅，一个新昆山人，地产从业人员，我的工作是卖房子，所以最终还是再聊聊房价这件事吧！
淀山湖新城，房子将来要卖到什么价格？
先拿几个数据给大家参考下：
虹桥距离淀山湖30公里成交均价6万/平
青浦新城距离淀山湖10公里 新盘价格4万/平
淀山湖镇往西 碧桂园十里芳华 万科海上传奇 新房1.7-1.9万/平（靠近淀山湖区，但是配套远离镇区，比较差）
今年未来板块内将会有两个新盘入市；泰禾收购光明地产的项目；我们雅居乐低密度住宅(第一居所，第二人生）
几个问题：
1.规划利好，淀山湖到底是适合买了自住还是更适合收藏投资？
2.苏州前几天宣布的5.1起人才落户政策，变相的解除了本科学历群体的限购政策，会对环沪的楼盘有什么影响？
3.是该在上海蜗居还是来淀山湖过双城生活？
4.雅居乐，什么时候卖？卖什么价？
