，今年第三季度，贝尔格莱德每平方米新公寓楼的平均价格为2080欧元，比2020年同期上涨了约250欧元。旧公寓也变得更贵，根据共和国大地测量局（RGZ）的数据，每平方米旧公寓的平均价格从去年的1371欧元涨到了今年的1545欧元。
与新冠疫情前的2019年相比，新建公寓每平方米的价格上涨了470欧元，旧公寓的价格上涨了约250欧元。其他城市的公寓价格也有所上涨，但略低于贝尔格莱德。平均而言，每平方米的价格上涨了约100 欧元。尽管公寓价格上涨，但所有城市的需求增加了约13%。今年第三季度，塞尔维亚共售出34767处房产，比2020年同期多出约1500处。
吕贝克经济研究部主任加吉奇( Mihailo Gajić)解释房地产价格上涨如此之大时说，新建公寓价格上涨是由于今年夏天建筑材料价格上涨了约70%，并且不仅塞尔维亚的房地产价格上涨，世界上大多数大城市都是如此。与2015年相比，经合组织国家的房地产价格平均上涨了29%，其中最重要的系统性影响是利率的变动。随着利率降低，人们更容易获得贷款，分期付款的金额也更低，这使得更多的人能够购买房地产，从而导致价格上涨。
他指出，潜在买家数量的增长提高了价格。每年有约3万人从国外返回，年轻人因为国外昂贵的房地产而回到塞尔维亚生活。更多的是在西欧退休后回国领取养老金的人，他们中的大多数人会以现金购买公寓。
同时他认为，人口因素在需求增加和价格上涨方面起着重要作用。迁入贝尔格莱德的人数继续超过迁出人数，这些人不仅来自塞尔维亚，还来自黑山和波黑。国家统计局数据显示，从 2012年到2019年，伏伊伏丁那大区的人口减少了7万，塞尔维亚西部和舒马迪亚大区的人口减少了11.8万，塞尔维亚南部和东部大区的人口减少了11.7万，而贝尔格莱德的人口增加了3万。
