上海第一批建于1958年的彭浦新村，马上就要到70年的使用期限，官方也给出了方案，原址重建，按现有面积补偿，如果有多出的部分按市场价格购买。随着时间的推移商品房到期的情况，在今后会越来越多，那么我们是否只有拆除重建一条路哪？
在我看来，处理方式主要取决于建筑物的实际情况、法律法规以及市场需求等因素。下面我们从几个方面进行分析。
首先，建筑物使用年限到期后，对那些使用状况良好的住宅，可以考虑进行翻新或改造。通过对建筑物进行维修、更新设备、改善功能等方式，可以延长其使用寿命，并提升其价值和竞争力。这种处理方式适用于建筑物结构完好、位置优越、市场需求稳定的情况。
其次，如果建筑物的使用年限到期后，无法进行有效的翻新或改造，那么拆除重建可能是一个好选择。这种处理方式适用于建筑物结构老化、功能陈旧、市场需求不再适应的情况。拆除重建可以为新的建筑物提供更好的设计、更高的效能和更符合市场需求的功能，从而提升该区域的价值和竞争力。
另外，对于一些具有历史、文化价值的建筑物，可以考虑进行保护和修复。这种处理方式适用于那些具有独特历史意义、代表特定时期建筑风格或文化遗产的建筑物。通过保护和修复，可以保留建筑物的历史价值，并在适当的情况下进行合理的功能改造，使其能够适应现代需求。
此外，还可以考虑进行货币补偿，对小规模的到期建筑物进行市政回收，为周边住户提供保障，比如新建学校，公园，图书馆等市政配套实施，既有利于周边区域价值提升，又可以达到改善居民居住环境的目的。
总之，建筑物使用年限到期后的处理方式可以根据具体情况灵活选择，包括翻新改造、拆除重建、保护修复以及改变用途等。在做出决策时，需要综合考虑建筑物的实际情况、法律法规和市场需求等因素，以最大程度地实现资产价值和市场竞争力的提升。
