一、公积金贷款的基本要求
要申请公积金贷款，首先需要符合一定的条件。一般而言，以下条件是基础且必须的：
1. 必须是购买首套房（包括首付比例为不低于购房价格30％的普通自住房），或与当地住房公积金管理机构签订了购买共有住房的协议；
2. 持有合法有效的购房合同和相关手续；
3. 借款人具有稳定的收入和偿还贷款的能力；
4. 借款人没有尚未还清的住房公积金贷款或者政策性贴息贷款；
5. 借款人同意办理住房公积金组合贷款。
二、公积金贷款的额度限制
公积金贷款的额度通常会受到多种因素的影响，包括借款人的还款能力、公积金账户余额、房价、政策等。一般来说，公积金贷款的额度会限制在房屋总价的一定比例内。具体比例可能会根据地区和政策有所不同，通常在80%-90%之间。
三、公积金贷款的利率与还款期限
公积金贷款的利率通常比商业贷款利率低，而且可以根据借款人的信用状况进行一定的调整。此外，公积金贷款的还款期限也比较长，通常可以达到30年，但是还需要考虑到个人年龄、贷款年限和月收入等综合因素。
四、特殊情况的公积金贷款要求
有些特殊情况也会影响到公积金贷款的申请。例如，如果借款人有超过正常工资水平的收入或其他资产，可能会影响公积金贷款的额度。此外，如果借款人存在信用不良记录，可能会被拒绝公积金贷款申请。
总的来说，要成功申请公积金贷款，需要确保符合基本的条件，并且能够提供足够的证明材料。同时，还需要了解公积金贷款的额度限制、利率和还款期限，以及可能存在的特殊要求。在申请前，最好咨询当地的住房公积金管理机构，了解具体的政策和流程。
